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皇冠国际“物管委”筹备进展及近期工作汇报

最近，随着业主维权活动有序开展，特别是前期马姐姐发起的成立“物管委”投票以来，明显看到了以下变化：

1、越来越多的邻居们开始关注自身业主权益。更多的邻居开始参与到投票中，加入到“新希望物管委组建启动工作群”中。

2、物业本身感受到压力，目前“极限求生”

物业近期定期组织及“业主恳谈会”，物业领导、新希望成都片区领导都来参会。

小区环境物业开始加强清理，换了河道里面的救生圈。

开展业主免费清理油烟机/保洁2小时的活动。

开展乒乓球活动。

河边栈道也建设完工。

我们业主们一定要保持冷静，客观看待目前物业做出的改变，不能被“小恩小惠”蒙蔽，要看清楚目前我们小区在成立“物管委”面临的最大困难。

一、物业的问题

物业目前做的各项活动，是作为五星级物业该有的活动，而且距离五星级标准还差了一大截，主要包括：

1、物业明细拒绝公开

小区公示栏公示的经费使用，都是公区收益的使用，缺少活动消费明细，而且对于收取的物业费以及车位管理费的使用只字不提，而这才是大头。

比如这次洗油烟机活动，每一次清洗花了多少钱，没有明细。

我们物业是酬金制，每年收取固定酬金，公开物业收支明细是基本要求，接受全体业主监督，为业主做好服务工作，但现在他们仍然以管理者自居，不公开收支明细。

2、关于五星级物业标准里承诺的公共用地没保障。

承诺的公共区域，可开展老人、小孩的集体活动，目前缺失，甚至前期小朋友可以去活动的“物业中心”，也出租出去作为商铺了。

3、除了“大修基金”没任何维修储备

小区每年物业费、公区收入总是归零，十年无任何积累，装饰线条掉落只能暴力拆除，不动大修基金前提下，没有任何资金储备。目前邻居发现小区车库大量钢筋裸露，造成严重房屋风险，物业每天维修计划。

二、目前小区成立“物管委”的困难

自从小区完成“智慧物业”平台投票后，已正式发起组建“物管委”流程，但是上周五（11月6日），我们小区对口的社区联系人口头反馈，说街道的负责人以“地块区域划分未明确”为由，拒绝按期开展“物管委”成立工作，也就是想让该申请无限延期。

对此，我们业主代表经讨论后明确表示反对，希望街道负责人给出正式盖章版的回复函，并且保留“行政起诉”的权利。

目前针对“物管委”组建工作，公众号会持续关注报道。

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邻居们，之前小区一号门禁左，就是在广大邻居们积极参与下，取得双实线变双虚线这一重大成果，例子摆在眼前，只要邻居们多关注，一起努力，一定会成立“物管委”，监督物业费使用，提升物业服务质量，甚至降低物业收费标准，并且每年给小区积累维修资金，做到财务公开透明。

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